商鋪高利潤返租合法嗎
隨著國家對住宅市場的調(diào)控，一些投資者轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，讓近期的商業(yè)地產(chǎn)銷售不錯。可是，目前市場上出現(xiàn)了返租商鋪，投資者應(yīng)該小心辨別，莫輕易出手。
●疑惑 市民王先生最近聽說市區(qū)幾家商業(yè)項目銷售都很好，他目前手頭上有三五十萬元的閑錢，想投資商鋪。他看到有一些商鋪銷售都帶有返租模式，有些項目的投資回報率看著很不錯。前幾天，他打進本報房友熱線說，想了解一下買返租商鋪是不是有風險？能不能買？ ●解答 陳慶林律師：商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。
商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。
在此提醒，投資者要調(diào)查清楚項目的地理位置和商圈環(huán)境，考查商場業(yè)態(tài)定位是否順應(yīng)周邊商圈需求，交通是否方便，以及開發(fā)商的實力和資歷、項目的經(jīng)營團隊有沒有能力經(jīng)營。
地產(chǎn)商以返租的形式賣商鋪違法不?
關(guān)鍵問題反租反租合同簽銀行抵押般選擇租金比較低、租期商鋪家律規(guī)定商鋪租賃協(xié)議前銷售影響前簽訂租賃協(xié)議內(nèi)容修改租金、期限等條款必須租賃者同意租賃同意要打官司麻煩商鋪評估價值說現(xiàn)收租金肯定高抵押貸款除問題抵押商鋪銀行沒辦拍賣變現(xiàn)所形事實意義壞賬所般接受商鋪抵押貸款我估計反租協(xié)議簽8-10每租金超評估價值10%觀點
問一下格子鋪相關(guān)的法律常識
注意不要賣贓物,不賣假冒偽劣產(chǎn)品,賣國家限制買賣的例如黃金、文物,要符合國家規(guī)定和辦理手續(xù).進貨渠道不需要證明,這是商業(yè)秘密.如果檢查的認為你渠道不明,他要處罰你首先要證明你違法,證明責任在他
格子鋪算不算傳銷
不算把
開發(fā)商的售后返租行為是合法的嗎?為什么頻頻看到這類的廣告?
早在2001年,國家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一商業(yè)地產(chǎn)營銷模式,《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房.但對于類似長沙的二、三線城市而言,產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式“售后返租”模式雖然在法律上一直被禁止,現(xiàn)實中卻從未被消滅.
商鋪返祖租金在總房價抵扣合法嗎
商鋪售后返租又稱售后包租、售后回租、售后承租,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為.還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式.
“格子鋪”算是寄售行業(yè)嗎?需要辦什么手續(xù)
是不是寄售行業(yè),不是看表面形式,而是看你的營業(yè)執(zhí)照及工商登記中是否是寄賣行業(yè). 目前,辦理寄賣業(yè)務(wù)主要涉及到的工商、稅務(wù),因地方不同略有差異. 格子鋪嚴格意義上不屬于寄售業(yè)務(wù),屬于出租業(yè)務(wù).因為,經(jīng)營者賺取的是租金差價,而正規(guī)的寄賣業(yè)務(wù),只賺取寄賣服務(wù)費用.并且不允許現(xiàn)金收購,也不允許贖金行為發(fā)生. 以北京為例,如果要辦理寄賣業(yè)務(wù)需要辦理手續(xù)如下 1、到工商部門填寫企業(yè)名稱申請單,并待審核,有30天審查期 2、確定經(jīng)營業(yè)務(wù)類別“物品寄賣” 3、確定注冊資金,一般不少于30萬 4、確定注冊地點,法人 5、等等. 如果僅僅是做格子鋪,沒有什么手續(xù),只要工商所登記個個體經(jīng)營者就可以了.30萬以下,不用納稅.30萬以上要納稅.
商鋪售后返租，售后回購屬于非法集資嗎
商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。
一般做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。
我愛鋪網(wǎng)友情提示：
開發(fā)商所承諾的返租回報是建立在后期商業(yè)運營成功的基礎(chǔ)上面，即使再好的規(guī)劃，再好的地段，但后期的業(yè)態(tài)定位不符合市場需求，招商資源缺乏，完全不具備商業(yè)經(jīng)營管理的實力，同樣也意味著整個商業(yè)經(jīng)營難以成功，投資的商鋪可能會成為“空鋪”，不能產(chǎn)生經(jīng)營與收入，開發(fā)商所承諾的返租也是一紙空文。即使開發(fā)商有經(jīng)營的目標和意愿，但沒有經(jīng)營管理的能力和實力，也是無能為力。
有專家對這種模式發(fā)表不同的意見：第一，好賣的物業(yè)不需要返租，不好賣才返租，這說明物業(yè)投資收益現(xiàn)階段不明朗。第二，開發(fā)商為了規(guī)避風險，通過委托第三方經(jīng)營管理公司與投資者簽訂返租或回購協(xié)議，一旦經(jīng)營出現(xiàn)問題，投資者收益無法保障。第三，開發(fā)商將商鋪分割成若干個小店面逐個出讓，若沒有留出足夠的、必須的通道，一旦不能統(tǒng)一招租，將出現(xiàn)各商鋪無法獨立經(jīng)營使用，從而造成業(yè)主權(quán)益得不到保障，權(quán)利無法行使。
我在商場買了一間商鋪是預售房,開發(fā)商要變相返租合法嗎?我能要回定金嗎
定金無法要回.預售房是可以購買的,但是要保障預售證能夠拿到,并且保證房產(chǎn)證可拿到即可.
蘭州新區(qū)紅星美凱龍售商鋪合法么?我訂一套商鋪,是反租式以后有保障么?
合法,但是商場的格子鋪風險性較大,如果運營的好租金有保障,如果一直租不出去的話就懸了.