哪些情況可以拒交物業費
以下情況可以拒交物業費: 1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業費是由開發商繳納; 2、物業公司未履行物業合同服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據; 3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準; 4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件; 5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的.
什么情況可以拒交物業費？
下八種情況可以不交物業管理費：
1. 因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納
2. 將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的
3. 物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據
4. 物業公司沒有和業主簽合同
5. 物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準
6. 物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7. 物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8. 物業公司不經業主許可自行增加的收費項目
擴展資料：
物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。
物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。
物業費是業主支付給物業公司的，用于管理、維護居住小區內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目的費用。按照小區物業公司的相關規定，按月定期繳納物業費。若不按照規定日期繳納，可能會根據物業公司相關規定收取一部分的滯納金。
參考資料：物業管理費-百度百科
新房沒驗收業主有權不交物業費嗎？
要看新房沒驗收是誰的責任，如果是開放商沒有通知您驗收，那么您有權拒交這部分物業費，如果是您個人原因導致的新房沒有驗收，那么您沒有權利不交物業費。
根據最新的《物業管理條例》
以下8種情況可以拒交物業管理費
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；
3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；
4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
擴展資料：
《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
參考資料來源：人民網-業主注意！這8種情況能拒交物業費！還可能”領紅包”
參考資料來源：中國政府網-物 業 管 理 條 例
我是否有權拒交物業費
物業管理合同是長期性合同，在履行過程中，業主與物業公司容易產生糾紛，尤其業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據業主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。
一是業主拒絕交費的理由能夠成立。
物業公司在履行物業管理合同的過程中，如果確實存在小區環境臟亂差、治安保衛形同虛設、物業報修無人應答等情 況的，業主在物業公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業管理費，是對物業公司不履行合同義務的一種應對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權的行為，不構成違 約。如果物業公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業主則應交納物業管理費。
二是業主拒絕交費的部分理由成立。
物業管理公司基本履行了管理服務義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業管理費是分不同項目收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同項目，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。需要注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。
三是業主拒絕交費的理由不能成立。
物業管理行業屬于微利行業，帶有一定的公益性質。在物業公司按法定或約定的標準提供了物業服務后，如業主仍無正當理由拒絕交納物業管理費，是對物業管理合同的違反，損害了物業公司的合法利益，應承擔相應的違約責任。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，并按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。
我可以拒交物業費嗎?
首先,如果小區提供了相應的物業服務,無論是業主還是租戶都需要承擔物業管理服務費用的,這一點是肯定的.房東什么身份或是否需要繳納該費用與你無關系(提供了物業管理服務就會產生費用,如果解決費用是小區業主與物業之間的事),關鍵在與你租房時在合同中是否約定物業費由誰來承擔,有約定的按約定履行,如無約定的,按照《物業管理條例》之規定,一般情況下由物業實際使用人承擔.也就是說合同中如無約定由業主承擔時,你是需要繳納這筆費用的,希望你以后注意.
拒交物業費的合法理由
1、有權拒交; 2、物業這塊,市場畢竟還未規范,所以可以不需要公開經營賬目; 3、物業費都包括:公共衛生、公攤水電、治安管理等; 4、小區夜間人為噪聲大,在地方規定的休息時間范圍內物業是要進行管理和制止;小區門禁系統經常壞根本就是沒人維修: 建議可以叫部分管理費用……
沒有交物業費，被物業告上了法庭
現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等，但只要物業公司履行了相應的合同義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基于業主手上并無實質證據，法律也會傾向于物業一方。至于物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
業主在什么情況下可以拒交物業管理費
因為物業公司提供的是一種綜合性的服務，這種服務包括很多方面的內容，而物業公司是根據業主擁有的房產面積，按每平方米固定金額收取物業管理費的。在管理費的構成項目中，有些是按年計費的，有些是按月計費的，有些是按面積計費的，有些項目的收費可分，有些項目的收費不可分或很難分。因此在現實生活中，經常是業主因為物業公司一項服務未做好，就拒交全部物業管理費，而物業公司則以其提供的是綜合性服務，其他均無問題為由，要求業主交納全額物業管理費，再具體問題具體解決。業主究竟有沒有權利拒交物業管理費﹖在什么情況下可以拒交物業管理費呢﹖
對此問題，《物業管理條例》沒有規定，各地現行的物業管理規范性文件也沒有規定。筆者認為，畢竟我國物業管理行業剛剛起步，物業公司提供的服務中還有很多有待完善的地方，同時鑒于物業管理費構成的復雜性，如果明文規定業主有權拒交物業管理費，則可能加劇業主與物業公司之間的矛盾和對立，導致較多的沖突和訴訟。而在另一方面，現行法規中雖然沒有規定業主可以拒交物業管理費，對此也不能理解為無論物業公司服務有多少不足，業主都必須全額交納物業管理費。筆者認為，當物業公司的服務存在瑕疵時，業主對物業管理費的交納享有抗辯權，但不應全額拒交，而應根據具體情況，對分項收取費用的物業管理費，可拒交存在瑕疵項目的管理費用，對不要分或很難分項的物業管理費，可按比例拒交部分物業管理，具體拒交數額，應由業主委員會代表業主與物業公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據公平合理的原則判定或調解。
哪些情況可以不繳納理物業費
在最新的《物業管理條例》中，業主在以下8種情況可以拒繳物業管理費：
一、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;
二、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交;
三、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納;
四、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法;
五、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交;
六、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。
七、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納;
八、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
新《條例》新增規定，物業費應保持相對穩定，確需調整的，物業服務企業應當與業主委員會協商，并經業主大會同意。沒有成立業主大會的，需經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
對于在小區中的公共部位進行廣告經營等活動，新《條例》也給出了明確規定：未經業主大會同意，物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。另外，物業服務企業不得泄露業主信息，不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。
物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
在日常生活當中，存在很多小區矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經影響到居住品質的大事，都時常發生。在物業糾紛案中，業主拒交物業費的理由也是各種各樣，主要包括物業公司收費不合理、開發商出售的房屋配套設施不齊全、公共設施不到位、物業公司服務不到位……一般來說業主沒有辦法選擇物業，所以我們更要在于物業的交涉中留個心眼，保護自己的權益!
哪些情況必須交物業費,遇到哪些情況物業費可以不交
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務,沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為. 但出現以下幾種情況,業主可拒交物業費: 1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準; 2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的; 3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目.如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準,說明服務質量不到位.出現服務質量與收費價格不符的問題,業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉,甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區.